Gastos hipotecarios

Parece ser que los gastos hipotecarios también se va a poder reclamar a los bancos según la sentencia del Tribunal Supremo. Ya hemos hablado muy brevente sobre la posibilidad de reclamar los gastos de la hipoteca, pero me gustaría hacer un pequeño análisis, muy en mi línea, para responder a algunas cuestiones que me están llegando al correo electrónico y que son dudas generales.

A la vista de las últimas noticias sobre la reclamación de los gastos de hipoteca, podemos hablar un nuevo frente abierto para las entidades bancarias que tendrán que abonar enormes cantidades de dinero a sus clientes.

Por supuesto, sobre este tema de gastos hipotecarios hay muchas opiniones, la mía es personal y los comentarios están abiertos al debate por parte de todos, siempre con respeto por favor. Dicho esto vamos al asunto que nos trae hoy aquí: la reclamación de los gastos hipotecarios.

La reclamación de los gastos hipotecarios: El robo que no cesa por los bancos

En este blog vengo denunciando abusos por parte de las entidades bancarias desde hace tiempo, hemos hablado de la cláusula suelo, de las SWAPS, de las hipotecas multidivisa, de las preferentes, y de muchos otros productos bancarios que las entidades han estado endosando con completo descaro desde hace años y que se vieron incrementados en la época de bonanza económica.

Ahora parece que las reclamación de los gastos hipotecarios se han convertido en la enésima batalla de los consumidores con los bancos, y no es de extrañar. Parece que salímos del letargo en el que se firmaba cualquier cosa que el banco nos pusiera delante, con cláusulas abusivas o sin ellas.

Ahora bien, esta batalla puede ser complicada, ya que reclamar los gastos de hipoteca requiere que tengamos las facturas que el banco nos endosó y por tanto no será tan “sencillo” como en el caso de las acciones Bankia o las cláusulas suelo en las que los contratos eran recientes o se encontraban en escritura pública fácilmente localizable.

¿Por qué puedo reclamar los gastos de constitución hipotecaria ahora?

Gracias a la sentencia del Tribunal Supremo esto es posible al considerarse que la cláusula contenida en el préstamos hipotecario suponía un abuso de posición negociadora. Que el Tribunal Supremo estime como cláusula abusiva esta quiere decir que los consumidores podemos solicitar la nulidad de la misma y además recuperar el dinero intevidamente pagado: los gastos de firmar la hipoteca, para que nos entendamos.

Sin duda esta decisión abre un “melón” nuevo para los bancos que no han sabido adelantarse a la decisión de los jueces y que se arriesgan a una nueva lluvia de demandas por parte de sus clientes para recuperar cantidades que van desde los 3.000 € de media a los 6.000 € según la hipoteca y las cantidades a financiar.

Esto hace que los consumidores tengamos que volver a visitar los juzgados para pedirle a los jueces que nos devuelvan el dinero que nos nos correspondía pagar y que debieron abonar las entidades bancarias. Reclamar estos gastos de hipoteca puede ser tedioso, pero no podemos permitir más asaltos a nuestros bolsillos.

¿Cómo reclamar los gastos de mi hipoteca?: los pasos a seguir

Antes de hablar sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca, deberías buscar la documentación necesaria para ello. Muchas personas no la tienen, error que les puede costar hasta 6.000 € y que debería ser un lección para el futuro. Si en tu caso sí tienes las facturas, que verémos más abajo, estás de enhorabuena porque puedes reclamar las cantidades cobradas indebidamente de tu hipoteca.

1º- Deberemos dirigir un escrito a atención al cliente de nuestra sucursal solicitando que se nos devuelvan estas cantidades: la carta deberá ser sellada por la oficina o, en su caso, enviar un burofax a la sede social del banco. En esta carta o modelo de carta para reclamar los gastos de hipoteca, deberá constar: nombres, identificación del préstamo, copia de las facturas y la cuenta en la que nos deberían abonar las cantidades de los gastos hipotecarios.

Seguramente en el plazo de 2 meses el banco se ponga en contacto con nosotros para decírnos que nos va a devolver un euro, era previsible. Este es el momento de demandar al banco mediante un despacho de abogados experto en derecho bancario.

2º- La demanda judicial al banco para recuperar los gastos de hipoteca:

En este paso, está claro que la reclamación por escrito a la entidad ha sido un fracaso. No debemos desanimarnos, porque no es ninguna novedad. Ya lo hemos contado con las claúsulas suelo, el banco interpreta que si se opone el cliente se desanimará y no reclamará más. Pero aquí se equivoca.

¿Cuáles son los escenarios que nos podemos encontrar ante una demanda a la entidad bancaria para la reclamación de gastos hipotecarios?

Estos son los encenarios más habituales a la hora de plantarle una demanda al banco:

a) Que al demandar a la entidad, esta se allane a nuestra reclamación: en este caso no se continúa con la reclamación judicial ya que el banco admite que nos debe ciertas cantidades de dinero. Aquí se pone fin a la reclamación y recuperamos nuestro dinero.

b) Que se celebre juicio: en esta situación la reclamación de los gastos de hipoteca se transforma en un procedimiento judicial como el de cualquier cláusula abusiva.

b.1) La entidad es condenada a la devolución de los gastos de constitución del préstamo hipotecario sin imposición a de costas procesales: En este caso, recuperas el dinero que has pagado improcedentemente, pero deberás pagar a tus abogados (generalmente un % de la cantidad recuperada).

b.2) El banco es condenado mediante sentencia judicial a la devolución del dinero y además te deberá pagar las costas del procedimiento: Si duda la mejor situación porque el própio banco deberá pagar a tus abogados y tú recuperarás todo el dinero sin soltar un solo euro.

b.3) El banco no es condenado a la devolución y además el banco te impone las costas del procedimiento: esta opción es muy marginal y además se podrá recurrir a la segunda instancia ya que supone una desobeciendia del juez al no aplicar la sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo.

¿Qué documentación necesito para reclamar los gastos de hipoteca?

Para poder realizar la reclamación de los gastos de hipoteca, la documentación que necesitas es básicamente la siguiente:

  • Escrituras del préstamo hipotecario.
  • Facturas originales de Notaría, Registro de la Propiedad, Modelo 600 de AJD y el recibo de tasación.
  • El último recibo del préstamo hipotecario para poder identificar el préstamo en la reclamación.

Con esta documentación podrás acudir a un abogado y este te podrá orientar en la reclamación de estas cantidades de dinero pagadas indebidamente.

Si este artículo te ha servido de ayuda, no dudes en compartirlo con más gente que puede estar afectada por los gastos de hipoteca, entre todos podemos ayudarnos en esta reclamación que va a suponer una nueva batalla para todos los consumidores.